Plan Guide SJDC
Etude de définition d'un
plan guide d'aménagement
pour la commune de
Saint-Julien-de-Concelles
équipe :
- A Propos Paysage - mandataire
- Offgrid Urbanisme + Architecture
- Adéquation Etude socio-économique (résidentielle et commerciale)
En 2021-2022, la commune de Saint-Julien-de-Concelles a souhaité réfléchir à l'évolution du centre-bourg pour prendre en compte le dynamisme démographique du territoire et l'évolution du contexte réglementaire.
Cette réflexion rejoint les premières orientations, établies dans le pré-PADD du PLUi Sèvre et Loire en cours d'élaboration, qui indiquent la nécessité de développer l'attractivité des centralités en poursuivant la densification des secteurs déjà urbanisés, de maintien des commerces de proximité et de développement des équipements.
Cette étude a pour but d'envisager les évolutions du périmètre du centre-bourg à long terme, en intégrant les nouveaux usages et les attentes des nouveaux habitants en préservant l'identité, les caractéristiques de l'existant.
Sur la base d'une analyse socio-économique des enjeux en terme d'habitat et de commerce, une première phase de diagnostic de l'existant permettra de définir les contraintes et potentialités, une seconde phase d'établir un scénario d'évolution pour dégager les actions prioritaires à mener.
Les enjeux d'aménagement qui ont émergé de cette étude urbaine du centre-ville 2021-2022 ont défini une stratégie visant à un développement harmonieux du tissu urbain et conciliant :
- Une constructibilité du foncier facilitée et optimisée pour contrôler les prix d'accession,
- Une identité du centre-ville préservée et mise en valeur,
- Une qualité de vie dans le centre-ville améliorée par des usages liés aux loisirs et à l'agrément dans la recherche d'une relation forte avec le grand paysage.
